Réparation de fissures de fondations

En observant de plus près, nous pouvons identifier différentes sortes de fissures, chacune donnant un premier aperçu de l'état de la propriété.

Fissures passives

Premièrement, il y a les fissures passives. On parle de fissures passives lorsqu’elles ne s'élargissent pas au fil du temps. En général, ces fissures sont simplement le signe du vieillissement normal de la maison et n'affectent que la surface. Un simple colmatage suffit habituellement pour les réparer.

Fissures actives

À l’opposé, une fissure dite active pose plus de risques. Si la fissure continue de s'aggraver avec le temps, il faut rapidement consulter un expert. Celui-ci pourra déterminer l'origine du problème et effectuer les réparations nécessaires. Les fissures actives sont souvent causées par un affaissement du sol, un mauvais drainage ou le gel.

Plusieurs facteurs peuvent être à l'origine de fissures, chacun ayant sa propre dynamique. Quelques causes principales de fissuration sont : 

Vieillissement naturel de la maison 

Avec le temps, il est inévitable que des fissures apparaissent sur une propriété. Ces fissures, bien que courantes, résultent principalement des mouvements de la structure et de la dégradation naturelle des matériaux.

Le gel 

Lorsque l’hiver s’installe et que l’eau autour de la maison gèle et se solidifie, le sol peut se soulever et se déplacer, exerçant une pression sur les murs de la maison. Cela peut entraîner l’apparition de fissures ou l’aggravation de celles qui existent déjà, selon l’intensité du gel. 

C’est pourquoi il est conseillé de minimiser les sources d’eau à proximité, comme les gouttières, pour réduire ce risque.

L’affaissement du sol 

L’affaissement du sol est une autre cause fréquente de fissuration des bâtiments. Il est souvent provoqué par le développement urbain, la faible capacité portante du sol, ou encore par les périodes de sécheresse. 

Les sols argileux sont particulièrement vulnérables, car ils retiennent une grande quantité d’eau. Lorsqu'une sécheresse survient, l'argile se dessèche et se contracte, ce qui peut endommager les fondations des maisons.

Étape 1 : Préparation du site 

Avant toute intervention, une mini-excavatrice est utilisée pour creuser autour de la fondation, exposant ainsi la zone endommagée. Cette étape est cruciale pour assurer un accès complet à la fissure sans compromettre la structure existante.

Étape 2 : Nettoyage et ouverture de la fissure 

Une fois la fissure accessible, nous procédons à son nettoyage en éliminant tout débris, saleté ou matériel détérioré. La fissure est ensuite ouverte en forme de 'V' pour permettre une meilleure adhérence du matériau de réparation. Cette méthode augmente la surface de contact du matériau de réparation et assure une intégration plus solide.

Étape 3 : Installation des ports d'injection 

Des ports d'injection sont installés le long de la fissure à intervalles réguliers, typiquement tous les 8 pouces. Ces ports serviront de canaux pour l'injection du polyuréthane sous haute pression.

Étape 4 : Application du ciment à prise rapide 

Un ciment à prise rapide est appliqué à l'intérieur de la fissure préparée. Ce type de ciment est choisi pour sa rapidité de durcissement et sa robustesse, garantissant une fermeture efficace et durable de la fissure.

Étape 5 : Injection du polyuréthane 

Le polyuréthane est injecté sous haute pression à travers les ports d'injection. Ce matériau expansif comble efficacement la fissure de l'intérieur vers l'extérieur, créant une barrière imperméable qui empêche toute infiltration future. 

L'injection est réalisée progressivement pour garantir une distribution uniforme du polyuréthane et pour éviter toute surpression qui pourrait endommager davantage la fondation.

Étape 6 : Installation de la membrane d'étanchéité 

Une membrane d'étanchéité est appliquée sur toute la zone réparée. Cette membrane est spécifiquement sélectionnée pour sa flexibilité et sa capacité à suivre les mouvements du sol, ce qui est essentiel pour éviter de nouvelles fissurations.

Étape 7 : Installation de la membrane DELTA® MS 

Après l'installation de la première membrane d'étanchéité, la membrane DELTA® MS est appliquée comme une couche supplémentaire de protection. Cette membrane spéciale est conçue pour guider l’écoulement de l’eau vers le drain français, empêchant ainsi les infiltrations d'eau à travers les murs. 

Sa structure unique permet une ventilation adéquate et empêche l'accumulation d'humidité, ce qui est essentiel pour protéger la fondation contre l'eau et les dommages liés à l'humidité.

Étape 8 : Remblayage et compactage 

Le remblayage du sol est réalisé avec soin, en utilisant les matériaux excavés ou d'autres matériaux appropriés, pour assurer une consolidation adéquate. Le sol est compacté par couches pour éviter tout affaissement futur qui pourrait compromettre la réparation.

Étape 9 : Contrôle qualité et finitions 

Une fois la réparation complète, un contrôle qualité est effectué pour s'assurer de l'intégrité de la réparation et de l'étanchéité. La zone est ensuite nivelée et nettoyée pour une finition soignée, laissant peu de traces de l'intervention.